KITZBÜHEL KOCHAU

AKTUELLE PROJEKTE
Wien Hohe Warte
Exclusive villa with pool in prime location

1190 Wien, Österreich

Located near: Grinzing/Hohe Warte
Living Space: approx. 720 sqm
Three/four car garage: 102 sqm
Wine cellar: 125 sqm
Lot Size: approx. 1,573 sqm

Furnishing: kitchen, bath, wardrobes
Obtainable: as of now
Heating: floor heating, chimney
Elevator: passenger elevator
Condition: first time use
Rooms: 13
Wellness: with sauna and steam bath
Terrace: 5 (approx. 250 sqm)
Bathrooms: 6
Toilet: 6

Purchase Price: on request
Asset or Share Deal possible

Thermal heat energy required: 83 kWh/m²a
 

Description

This exclusively revitalized historical villa combined with superior architecture is situated in a prime location of Döbling. This extraordinary property offers an layout with generous space and a perfection of furnishings.

This luxuirios mansion on four floors as well as the wine cellar and the garage are connected with the elevator.

Layout:

The property offers a spacious living room with an open fireplace and an amazing view of the pool and the garden. Furthermore there is a kitchen with dining area, a dining room, a library, 6-7 bedrooms and 6 bathrooms. The wellness area with sauna and steam bath and the fitness area completing the offer.
Features:

A designer kitchen of the brand Steininger with all appliances and the dressing rooms were customized. The bathrooms are equipped with premium marble, Bisazza mosaic and the living space with solid wood flooring. Furthermore the villa offers air condition, floor heating system, alarm system, sun protection on the terrace, pool, sauna, wine cellar and a garage for 3-4 cars.
The garden landscape were designed by an architect.

Location:

The location offers in close proximity various shopping possibilities and a good connection to the public transportations.
Kitzbühel Kochau
In der Kochau, dem beliebten Sonnenplateau bei Kitzbühel oberhalb von Aurach gelegen, errichten wir zwei exklusive Landhäuser, dass „Tauernchalet“ und die „Tauernalm“. 

Beide Häuser haben jeweils eine Nutzfläche von ca 315m².



Die Erschließung beider Häuser erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich auf Grund der Hanglage über die unterste Ebene. Neben der Garage für zwei PKW befindet sich in dieser Ebene noch der Wellnessbereich mit Sauna/Dampfbad, sowie ein Schlafzimmer en suite mit Garderobe und Bad. Zusätzlich zum Treppenhaus steht ein Aufzug zur Verfügung.


Schon aus dem Erdgeschoss genießt man einen phantastischen und völlig unverbaubaren Blick nach Süden über unzählige Almen bis zu den auch im Sommer noch schneebedeckten Hohen Tauern. Im Erdgeschoss stehen neben dem Masterbedroom mit Garderobe und Masterbad noch zwei weitere Schlafzimmer en suite zur Verfügung. Jedes Schlafzimmer mit großzügiger Terrasse in den charmanten Garten. Zusätzlich befindet sich in diesem Geschoß noch die Gästetoilette und ein Abstellraum.


Aus dem loftartigen Obergeschoss mit Sichtdachstuhl aus Altholz offenem Kamin und großzügigen Fensterflächen eröffnet sich ein Rundblick über das ganze Kitzbüheler Tal. Auf den den Häusern vorgelagerten Balkonen werden überdachte Freisitze ausgeführt, sodass in den Sommermonaten jeweils ein zusätzlicher Essplatz im Freien zur Verfügung steht.


Die hochwertige Ausstattung beider Häuser umfasst jeweils eine komplett eingerichtete und ausgestattete Küche sowie alle Einbauten in den Garderoben. Die Häuser sind mit Bus-System, Alarmanlage, Lift, elektrischem Sonnenschutz, Gartenbewässerung und Fußbodenheizung ausgestattet. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Erdwärme.


Fertigstellung Frühjahr 2017 
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